- అసలు మైవాన్ టెక్నాలజీ అంటే ఏమిటి?
- మైవాన్ టెక్నాలజీ వల్ల ప్రయోజనాలేంటి?
- వేసవిలో ఇంట్లో వేడి ఎక్కువగా ఉంటుందా?
- గోడలు మార్చుకోవాలంటే ఇబ్బందేనా?
- ఫ్లాట్‌ కొనేవారు ఏం చెక్‌ చేయాలి?
హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్‌ కొనాలనుకుంటున్నారా? అయితే ఈ విషయం తప్పకుండా తెలుసుకోండి! ఇప్పుడు చాలా హై రైజ్‌ అపార్ట్‌మెంట్లలో మైవాన్ టెక్నాలజీతో నిర్మాణాలు చేపడుతున్నారు. తక్కువ సమయంలో భవన నిర్మాణం పూర్తి చేయడం.. గోడలకు నున్నటి ఫినిషింగ్‌ రావడం.. నిర్మాణ పనులు వేగంగా జరగడం.. ఇవన్నీ ఈ టెక్నాలజీ ప్రత్యేకతలు.
కానీ ఇక్కడే అసలు ప్రశ్న! మైవాన్ టెక్నాలజీతో కట్టిన ఫ్లాట్‌ నిజంగానే మీకు మంచి ఇల్లు అవుతుందా? వేసవిలో ఇంట్లో వేడి ఎక్కువగా ఉంటుందా?
భవిష్యత్తులో ఇంటి గోడలను మార్చుకోవాలంటే సాధ్యమవుతుందా? ఫ్లాట్‌ కొనేటప్పుడు నిర్మాణ వేగం ఒక్కటే కాదు.. మీ కుటుంబం నివసించడానికి ఆ ఇల్లు ఎంత అనుకూలంగా ఉంటుందో కూడా తెలుసుకోవాలి. మరి మైవాన్ టెక్నాలజీ ప్రయోజనాలేంటి? నష్టాలేంటి? కొనుగోలుదారులు ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి? ఇవన్నీ ఇక్కడ తెలుసుకుందాం.
ముందుగా మైవాన్ టెక్నాలజీ అంటే ఏమిటో చూద్దాం. మైవాన్‌ను అల్యూమినియం ఫోర్మ్‌వర్క్‌ సిస్టమ్‌ అని కూడా పిలుస్తారు. ఇందులో అల్యూమినియంతో తయారు చేసిన ప్రత్యేక ప్యానెల్స్‌ను ఉపయోగించి గోడలు, స్లాబ్‌లు, మెట్ల భాగాలను కాంక్రీట్‌తో నిర్మిస్తారు.
సాధారణ నిర్మాణంలో పిల్లర్లు, బీములు, స్లాబ్‌లతో పాటు ఇటుకలు లేదా బ్లాక్‌లతో గోడలు కడతారు. కానీ మైవాన్ విధానంలో భవనం డిజైన్‌ను బట్టి గోడలు, స్లాబ్‌లను ఒకే నిర్మాణ ప్రక్రియలో కాంక్రీట్‌తో రూపొందిస్తారు. దీంతో భవనంలోని కొన్ని గోడలు కూడా నిర్మాణ వ్యవస్థలో భాగమవుతాయి. వీటిని షియర్‌ వాల్స్‌ వంటి నిర్మాణ గోడలుగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఈ విధానంలో ఒకే రకమైన ఫ్లోర్‌ ప్లాన్‌ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లలో అల్యూమినియం ప్యానెల్స్‌ను మళ్లీ మళ్లీ ఉపయోగించుకోవచ్చు. అందుకే హై రైజ్‌ భవనాలు, ఒకే తరహా ఫ్లాట్లు ఎక్కువగా ఉండే భారీ ప్రాజెక్టులకు ఇది అనుకూలంగా ఉంటుంది.
ఇదీ చదవండి: భారత రియల్‌ ఎస్టేట్‌లో విదేశీ పెట్టుబడుల జోరు
మైవాన్ టెక్నాలజీతో పలు ప్రయోజనాలు
హైదరాబాద్‌లో కోకాపేట, ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌, గచ్చిబౌలి, తెల్లాపూర్‌, మియాపూర్‌, నల్లగండ్ల, బాచుపల్లి వంటి ప్రాంతాల్లో భారీ నివాస ప్రాజెక్టులు పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో ఈ తరహా నిర్మాణ పద్ధతులపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. మైవాన్ టెక్నాలజీకి ప్రధానమైన ఆకర్షణ నిర్మాణ వేగం.
సాంప్రదాయ నిర్మాణ పద్ధతుల్లో ఒక ఫ్లోర్‌ నిర్మాణానికి సుమారు 14 నుంచి 21 రోజులు పట్టే సందర్భాలు ఉంటాయి. మైవాన్ విధానంలో కొన్ని ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్లోర్‌ నిర్మాణ చక్రాన్ని 5 నుంచి 7 రోజులకు తగ్గించవచ్చు.
అయితే ఈ సమయం ప్రాజెక్టు డిజైన్‌, కార్మికుల నైపుణ్యం, కాంక్రీట్‌ పనులు, క్యూరింగ్‌ అవసరాలు, నిర్మాణ ప్రణాళిక వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వేగం పెరిగిందని నాణ్యత తనిఖీలు లేదా కాంక్రీట్‌ క్యూరింగ్‌లో రాజీ పడకూడదు.
రెండో ప్రయోజనం: గోడల ఫినిషింగ్‌. మైవాన్ ప్యానెల్స్‌ వల్ల కాంక్రీట్‌ గోడలకు సాధారణంగా నున్నటి ఉపరితలం వస్తుంది. దీంతో కొన్ని సందర్భాల్లో ప్లాస్టరింగ్‌ అవసరం తగ్గవచ్చు. నిర్మాణ పనుల్లో వ్యర్థాలు కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది.
మూడో ప్రయోజనం: పెద్ద ప్రాజెక్టుల్లో ఖర్చుల నియంత్రణ. ఒకే డిజైన్‌తో వందలాది ఫ్లాట్లు నిర్మిస్తే అల్యూమినియం ఫార్మ్‌వర్క్‌ను అనేకసార్లు ఉపయోగించవచ్చు. దీంతో నిర్మాణ వేగం పెరగడంతో పాటు కార్మిక వ్యయం, ఫార్మ్‌వర్క్‌ వ్యయం, ప్రాజెక్టు నిర్వహణ ఖర్చులు తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది. నిర్మాణం త్వరగా పూర్తైతే డెవలపర్‌కు పెట్టుబడి ఎక్కువ కాలం నిలిచిపోకుండా ఉండొచ్చు. అయితే ఈ ఆదా ఎంత ఉంటుందనేది ప్రాజెక్టు పరిమాణం, ఫార్మ్‌వర్క్‌ వినియోగం, ఇతర నిర్మాణ ఖర్చులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అంటే మైవాన్ టెక్నాలజీ వల్ల ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కానీ ఆ ప్రయోజనాలన్నీ ప్రతి ప్రాజెక్టులో ఒకే స్థాయిలో ఉంటాయని అనుకోవద్దు. ఇప్పుడు ఫ్లాట్‌ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా ఆలోచించాల్సిన అంశం ఇదే.
ఇదీ చదవండి: బకాయిలు చెల్లించలేదని డెలివరీలు, పనివాళ్ల ప్రవేశాన్ని అడ్డుకోవచ్చా?
ఇంట్లో వేడి సంగతో?
హైదరాబాద్‌లో వేసవి ఎండలు తీవ్రంగా ఉంటాయి. పైగా ఎల్‌నినో ఇబ్బంది పెట్టే అవ‌కాశ‌ముంది. అలాంటి పరిస్థితుల్లో ఇంటి గోడలు వేడిని ఎలా అడ్డుకుంటున్నాయనేది చాలా ముఖ్యం. మైవాన్ నిర్మాణంలో కాంక్రీట్‌ గోడలు ఎక్కువగా ఉంటాయి. కాంక్రీట్‌ ద్వారా వేడి ప్రసారం అయ్యే విధానం, గోడల మందం, బయట ఉష్ణోగ్రత, కిటికీల పరిమాణం, సూర్యకాంతి పడే దిశ, ఇన్సులేషన్‌, గాలి ప్రసరణ వంటి అంశాలు ఇంట్లో ఉష్ణోగ్రతను ప్రభావితం చేస్తాయి.
కొన్ని నిర్మాణ పదార్థాలతో పోలిస్తే సాధారణ కాంక్రీట్‌కు వేడిని ప్రసారం చేసే సామర్థ్యం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, AAC బ్లాక్‌లు తక్కువ ఉష్ణ వాహకత కలిగి ఉండటం వల్ల కొన్ని పరిస్థితుల్లో మెరుగైన థర్మల్‌ ఇన్సులేషన్‌ అందించగలవు.
అయితే కేవలం మైవాన్ టెక్నాలజీ వాడారని ప్రతి ఫ్లాట్‌లోనూ వేడి ఎక్కువగా ఉంటుందని చెప్పలేం. సరైన ఇన్సులేషన్‌, కిటికీల డిజైన్‌, భవనం దిశ, వెంటిలేషన్‌ ఉంటే వేడి ప్రభావాన్ని తగ్గించవచ్చు.
అందుకే మీరు ఆకాశ‌హ‌ర్మ్యాల్లో ఫ్లాట్ల‌ను కొనేటప్పుడు.. మీ బిల్డ‌ర్‌ను ఈ ప్ర‌శ్న‌ల్ని తప్పకుండా ఆడ‌గండి. గోడలకు థర్మల్‌ ఇన్సులేషన్‌ ఏర్పాటు చేశారా? పశ్చిమం వైపు ఉన్న ఫ్లాట్లలో వేడి తగ్గించేందుకు ఎలాంటి చర్యల్ని తీసుకున్నారు? కిటికీల గ్లేజింగ్‌, వెంటిలేషన్‌ ఎలా ప్లాన్‌ చేశారు? వేసవిలో విద్యుత్‌ వినియోగం, ఏసీ అవసరాలను తగ్గించే డిజైన్‌ ఉందా?
కేవలం అందమైన ఫినిషింగ్‌ చూసి నిర్ణయం తీసుకోకుండా.. ఇంట్లో ఏడాది పొడవునా ఉండే సౌకర్యాన్ని కూడా అంచనా వేయాల‌ని గుర్తుంచుకోండి.
ఇదీ చదవండి: ద్వితీయ శ్రేణి నగరాలే తదుపరి రియల్‌ ఎస్టేట్‌ కేంద్రాలు
ఇక మైవాన్ టెక్నాలజీతో క‌ట్టే స్కై స్క్రేప‌ర్‌లో ఫ్లాట్ల‌ను కొనేవారు తప్పకుండా మ‌రికొన్ని విషయాలు తెలుసుకోవాలి. సాధారణంగా కొన్ని అపార్ట్‌మెంట్లలో ఇటుక గోడలను అవసరాన్ని బట్టి మార్చుకునే అవకాశం ఉంటుంది.
కానీ మైవాన్ నిర్మాణంలో కొన్ని గోడలు భవనం బరువును మోయడంలో, నిర్మాణ స్థిరత్వాన్ని కాపాడడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. అలాంటి గోడలను ఇష్టానుసారంగా కూల్చడం, తలుపులు లేదా కిటికీల కోసం కత్తిరించడం, పెద్ద మార్పులు చేయడం ప్రమాదకరం కావచ్చు.
భవిష్యత్తులో రెండు గదులను కలపాలనుకున్నా, గోడలో కొత్త ఓపెనింగ్‌ పెట్టాలనుకున్నా లేదా ఇంటి లేఅవుట్‌ను మార్చాలనుకున్నా ముందుగా భవనం నిర్మాణ డిజైన్‌ను పరిశీలించాలి. అవసరమైతే అర్హత కలిగిన స్ట్రక్చరల్‌ ఇంజినీర్‌ సలహా తీసుకోవాలి.
మరో విషయం.. కాంక్రీట్‌ గోడలు, వాటిలోని స్టీల్‌ రీన్‌ఫోర్స్‌మెంట్‌ కారణంగా కొన్ని ప్రాంతాల్లో మొబైల్‌ సిగ్నల్‌, వై-ఫై సిగ్నల్‌ బలహీనపడే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే ఇది భవన నిర్మాణం, గోడల అమరిక, నెట్‌వర్క్‌ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందుకే ఫ్లాట్‌ కొనేముందు మీ మొబైల్‌ నెట్‌వర్క్‌ సిగ్నల్‌ను, ఇంటర్నెట్‌ కనెక్టివిటీని పరిశీలించడం మంచిది.
ఇదీ చదవండి: దేశంలో రికార్డు స్థాయికి ఆఫీస్‌ లీజింగ్‌
ఐదు ముఖ్యమైన అంశాలు
మైవాన్ టెక్నాలజీతో నిర్మించిన ఫ్లాట్‌ కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే ఈ ఐదు అంశాలను పరిశీలించాలి.
మొదటిది – నిర్మాణ నాణ్యత: భవనం నిర్మాణానికి సంబంధించిన ఆమోదిత ప్లాన్లు, స్ట్రక్చరల్‌ డిజైన్‌, నాణ్యత తనిఖీల వివరాలు తెలుసుకోండి. నిర్మాణం వేగంగా పూర్తయిందన్న కారణంతోనే నాణ్యత బాగుందని నిర్ణయించకండి.
రెండోది – వేసవి సౌకర్యం: ఫ్లాట్‌ ఏ దిశలో ఉంది? కిటికీల ద్వారా ఎంత సూర్యకాంతి వస్తుంది? గాలి ప్రసరణ ఎలా ఉంది? థర్మల్‌ ఇన్సులేషన్‌ ఉందా? వీలైతే వేడి ఎక్కువగా ఉండే సమయంలో ఫ్లాట్‌ను సందర్శించి పరిశీలించండి.
మూడోది – భవిష్యత్తులో మార్పులు: ఏ గోడలు నిర్మాణంలో భాగంగా ఉన్నాయి? ఏ గోడలను మార్చడానికి అనుమతి ఉండదు? ఎలక్ట్రికల్‌ వైరింగ్‌, ప్లంబింగ్‌ మార్పులు చేయడానికి ఏ నియమాలు ఉన్నాయి? బిల్డర్‌ నుంచి స్పష్టమైన వివరాలు తీసుకోండి.
నాలుగోది – మొబైల్‌, ఇంటర్నెట్‌ సిగ్నల్‌: ఫ్లాట్‌లోని వేర్వేరు గదుల్లో మొబైల్‌ సిగ్నల్‌, వై-ఫై కనెక్టివిటీని పరీక్షించండి. అవసరమైతే బిల్డర్‌ నుంచి అదనపు కనెక్టివిటీ ఏర్పాట్ల గురించి తెలుసుకోండి.
ఐదోది – మొత్తం ఖర్చు, నిర్వహణ: నిర్మాణ వేగం వల్ల బిల్డర్‌కు ఖర్చు తగ్గితే ఆ ప్రయోజనం ఫ్లాట్‌ ధరలో ప్రతిబింబిస్తుందా? ప్లాస్టరింగ్‌ తగ్గడం వల్ల నిర్వహణపై ఏమైనా ప్రభావం ఉంటుందా? మరమ్మతులు, గోడలలో డ్రిల్లింగ్‌, ఫిక్చర్లు అమర్చడం వంటి పనులకు ఏ పరిమితులు ఉన్నాయి? ఇవన్నీ ముందుగానే తెలుసుకోండి. అలాగే ప్రాజెక్టు అనుమతులు, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌, నిర్మాణ నాణ్యతకు సంబంధించిన పత్రాలను కూడా పరిశీలించండి.
అవసరమైతే స్వతంత్ర సాంకేతిక నిపుణుడి సాయం తీసుకోండి. మొత్తానికి.. మైవాన్ టెక్నాలజీ అనేది వేగంగా, ఒకే తరహా నాణ్యతతో నిర్మాణాలు చేపట్టేందుకు ఉపయోగపడే ఆధునిక పద్ధతి. ముఖ్యంగా భారీ హై రైజ్‌ ప్రాజెక్టుల్లో దీనికి ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. అదే సమయంలో ఇంట్లో వేడి, గోడల మార్పులకు ఉన్న పరిమితులు, మొబైల్‌ సిగ్నల్‌, భవిష్యత్తు నిర్వహణ వంటి అంశాలను కూడా విస్మరించకూడదు.
గుర్తుంచుకోండి.. ఫ్లాట్‌ ఎంత వేగంగా కట్టారన్నది మాత్రమే కాదు, అందులో మీరు ఎంత సౌకర్యంగా జీవించగలరన్నదే ముఖ్యం. మీరు మైవాన్ టెక్నాలజీతో నిర్మించిన అపార్ట్‌మెంట్‌లో నివసిస్తున్నారా? మీ అనుభవం ఎలా ఉంది? కామెంట్‌లో చెప్పండి. ఇలాంటి రియల్‌ ఎస్టేట్‌ విషయాలు, హైదరాబాద్‌ నిర్మాణ రంగ అప్‌డేట్స్‌ కోసం మా ఛానల్‌ను సబ్‌స్క్రైబ్‌ చేయండి!
ఇదీ చదవండి: మంచినీటితో క‌డితే.. జ‌రిమానా వేస్తారిక