రియల్ రంగంలో మెట్రో నగరాలకు మించి హవా
దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అంటే ప్రధానంగా ఎనిమిది నగరాల్లోనే ఎక్కువగా కేంద్రీకృతమైంది. కోవిడ్ దెబ్బతో టైర్-2 నగరాల్లో కూడా రియల్ భూమ్ ఊపందుకుంది. క్రమేణా ఆ నగరాలు కూడా స్థిరాస్తి రంగంలో కీలకంగా మారాయి. తాజాగా వీటికి టైర్-3 నగరాలూ కూడా కలిశాయి. ప్రస్తుతం దేశంలో టైర్-2, టైర్-3 నగరాలు హవా కనబరుస్తున్నాయి. మెట్రో నగరాలకు మించి ఇండోర్, అహ్మదాబాద్, చండీగఢ్, జైపూర్, కోయంబత్తూర్, లక్నో, భువనేశ్వర్, కొచ్చి, సూరత్, గౌహతి వంటి అనేక ఇతర టైర్ 2, టైర్ 3 నగరాలు శక్తివంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ హబ్‌లుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. వేగవంతమైన పట్టణీకరణ, ఢిల్లీ ముంబై ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్ వంటి లాజిస్టిక్స్ కారిడార్లు, ప్రపంచ సామర్థ్య కేంద్రాల ఆవిర్భావం, బలమైన నివాస, వాణిజ్య అద్దె మార్కెట్లతో పాటు పీఎం గతి శక్తి కార్యక్రమం యొక్క మల్టీమోడల్ హెఫ్ట్ వంటి అంశాలు ఈ వృద్ధికి దారి తీశాయి.
భారతదేశంలోని టైర్ 2 లేదా 3 నగరాల్లో నివాస లేదా వాణిజ్య ప్రాజెక్టు అభివృద్ధిని చేపట్టాలనుకునే డెవలపర్‌లకు భూ వినియోగ మార్పిడి, భవన ప్రణాళిక ఆమోదాలు, స్థానిక అగ్నిమాపక, కాలుష్య, విమానాశ్రయ అధికారుల నుంచి అనుమతులు, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 (RERA) కింద నమోదు చేసుకోవడం వంటి అవసరమైన చట్టబద్ధమైన అనుమతులు పాటించాల్సిందే.
ఇవి కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులలో విశ్వాసం, పారదర్శకతను పెంపొందిస్తున్నాయి. ఫలితంగా తమ డబ్బుకు ఢోకా లేదనే భరోసా ఉండటం, మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే అందుబాటు ధరల్లో ప్రాపర్టీలు లభిస్తుండటం వంటి అంశాలు ఇక్కడ డిమాండ్ పెరగడానికి కారణాలుగా ఉన్నాయి. అలాగే గత దశాబ్దంలో కేంద్ర ప్రభుత్వం రాష్ట్ర, స్థానిక అధికారుల సహకారంతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ముఖ్యంగా టైర్ 2, 3 నగరాల్లో వృద్ధిని ప్రేరేపించడానికి అనేక విధాన సంస్కరణలు, సాంకేతికతలను అమలు చేసింది.
ALSO READ: ఇక్కడ ఇళ్ల రేట్లు తగ్గుతున్నాయ్..
డిజిటల్ ఇండియా ల్యాండ్ రికార్డ్స్ మోడరనైజేషన్ ప్రోగ్రామ్ కింద భూమి రికార్డుల డిజిటలైజేషన్ ఒక ముఖ్యమైన అభివృద్ధి. 2021-2022 కేంద్ర బడ్జెట్ కింద ఐదు సంవత్సరాల కాలంలో 875 కోట్ల ప్రత్యేక వ్యయంతో స్థానిక ప్రభుత్వాలకు సాంకేతిక మద్దతు, పరిపాలనా సహాయంతో, భూ వనరుల శాఖ అందుబాటులో ఉంచిన డేటా ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా 99% కంటే ఎక్కువ భూమి రికార్డులు మరియు 97% కంటే ఎక్కువ కాడాస్ట్రల్ మ్యాప్‌ల కంప్యూటరీకరణ/డిజిటలైజేషన్‌ను సాధించింది. అలాగే అద్దె మార్కెట్ ను సాధికారం చేసే లక్ష్యంతో మోడల్ టెనెన్సీ చట్టం, 2021 ప్రవేశపెట్టింది.
అదేవిధంగా ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ఉత్ప్రేరకపరచడంలో ప్రపంచ సామర్థ్య కేంద్రాలు (జీసీసీలు) పోషించగల కీలక పాత్రను గుర్తించి, అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఉత్పత్తి-సంబంధిత ప్రోత్సాహకాలు, 'ప్లగ్-అండ్-ప్లే' మౌలిక సదుపాయాల పథకాల పరిచయం, వేగవంతమైన సింగిల్-విండో ఆమోదాలు, ప్రభుత్వం నుంచి సబ్సిడీతో కూడిన భూమి లీజులు, మెరుగైన ఫ్లోర్-స్పేస్ సూచికలు వంటి విధాన చర్యలను స్వీకరించడం ప్రారంభించాయి.
గుజరాత్, ఆంధ్రప్రదేశ్, కర్ణాటక, ఉత్తరప్రదేశ్‌తో సహా అనేక రాష్ట్రాలు వివిధ చట్టబద్ధమైన, ఆర్థిక ప్రోత్సాహకాలను అందించే విధానాలను అమలు చేశాయి. రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ విభాగాలకు ఇప్పటికే పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌తో పాటు సాంకేతిక పురోగతి, ఇ-కామర్స్, చైన్ నెట్ వర్క్ ల విస్తరణ ద్వారా డేటా సెంటర్లు, లాజిస్టిక్స్, గిడ్డంగుల సౌకర్యాలకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. టైర్ 2, టైర్ 3 నగరాల్లో ఈ రంగాల వృద్ధి స్థానికంగా ఉపాధి అవకాశాలను కూడా సృష్టిస్తుంది. తద్వారా పెద్ద నగరాలకు వలసలను కూడా తగ్గిస్తుంది. టైర్-2, టైర్-3 నగరాల్లో రియల్ రంగ అభివృద్ధి విషయంలో కొన్ని సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, స్థూల-ఆర్థిక దృక్పథం చాలా సానుకూలంగా ఉంది.