హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో ఆసక్తికరమైన పరిస్థితి కనిపిస్తోంది. ఒకవైపు ఇళ్ల అమ్మకాలు తగ్గుతుండగా.. మరోవైపు అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్ల నిల్వ పెరుగుతోంది. అయినప్పటికీ గృహాల ధరలు మాత్రం కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులోకి రావడం లేదు. పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలు, భూమి ధరలు, రుణాలపై వడ్డీ భారం బిల్డర్లకు సవాళ్లుగా మారుతుండగా.. అధిక ధరల కారణంగా మధ్యతరగతి కుటుంబాలు సొంతింటి కొనుగోలుపై ఆచితూచి అడుగులు వేస్తున్నాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో ఫ్లాట్ల ధరలు తగ్గుతాయా? బిల్డర్లు రాయితీలు ప్రకటిస్తారా? లేక కొనుగోలుదారులు మరికొంతకాలం వేచి చూడాల్సిందేనా? అన్న చర్చ మొదలైంది.
అమ్మకాలు తగ్గినా.. ధరల్లో మార్పు ఏది?
హైదరాబాద్‌ గృహ మార్కెట్‌లో అమ్మకాల మందగమనం కొనుగోలుదారుల్లో కొత్త ఆశలు రేకెత్తిస్తోంది. మార్కెట్‌లో ఎంపిక చేసుకునేందుకు ఫ్లాట్లు అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, వాటి ధరలు మాత్రం భారీగానే ఉంటున్నాయి. ముఖ్యంగా పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోని ఐటీ కారిడార్‌ పరిసర ప్రాంతాల్లో ప్రీమియం గృహాల ధరలు మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు భారంగా మారుతున్నాయి. ఇళ్ల అమ్మకాలు తగ్గినంత మాత్రాన ధరలు వెంటనే పడిపోవడం లేదు. భూమి కొనుగోలు వ్యయం, నిర్మాణ ఖర్చులు, ప్రాజెక్టు రుణాలపై వడ్డీ, ఇతర నిర్వహణ వ్యయాలు ధరలపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి. అయితే మార్కెట్‌లో అమ్ముడుపోని యూనిట్లు పెరిగినప్పుడు బిల్డర్లు విక్రయాలపై మరింత దృష్టి పెట్టాల్సి వస్తుంది. దీంతో కొన్ని ప్రాజెక్టుల్లో ధరలపై చర్చలు, అదనపు సదుపాయాలు, చెల్లింపుల విషయంలో వెసులుబాటు వంటి అవకాశాలు ఏర్పడవచ్చు.
మధ్యతరగతికి సొంతింటి కల భారమేనా?
ఇంటి ధరతో పాటు హోమ్‌ లోన్‌ ఈఎంఐ, రిజిస్ట్రేషన్‌ ఖర్చులు, ఇంటీరియర్స్‌, పార్కింగ్‌, నెలవారీ నిర్వహణ వ్యయాలు కూడా కొనుగోలుదారుడి బడ్జెట్‌పై ప్రభావం చూపుతాయి. ముఖ్యంగా పిల్లల చదువు, వైద్య ఖర్చులు, రోజువారీ జీవన వ్యయాలు ఉన్న కుటుంబాలకు భారీ ఈఎంఐ దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక భారంగా మారవచ్చు. అందువల్ల కేవలం ఫ్లాట్‌ ధరను చూసి నిర్ణయం తీసుకోకుండా, కుటుంబ ఆదాయంలో ఈఎంఐకి ఎంత కేటాయించగలమో ముందుగా లెక్కించాలి. మార్కెట్‌లో ధరలు పెరుగుతాయన్న భయంతో తొందరపడి కొనుగోలు చేయడం కంటే, అవసరాలు, బడ్జెట్‌, భవిష్యత్తు ఖర్చులను పరిశీలించి నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది.
కొనుగోలుదారులకు బేరసారాల అవకాశం ఉందా?
అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్లు ఉన్న ప్రాజెక్టుల్లో లేదా విక్రయాలు ఆశించిన స్థాయిలో లేని సందర్భాల్లో కొనుగోలుదారులకు చర్చలు జరిపే అవకాశం ఉండవచ్చు. నిర్మాణం పూర్తయిన ఫ్లాట్లు, వెంటనే విక్రయించాల్సిన యూనిట్ల విషయంలో ధర, చెల్లింపుల షెడ్యూల్‌, అదనపు సదుపాయాలపై బేరసారాలు చేయవచ్చు. అయితే ఈ అవకాశం ప్రాజెక్టు, ప్రాంతం, బిల్డర్‌ ఆర్థిక పరిస్థితులను బట్టి మారుతుంది. కొనుగోలుకు ముందు టీజీ రెరా రిజిస్ట్రేషన్‌, నిర్మాణ అనుమతులు, భూమి పత్రాలు, ప్రాజెక్టు పూర్తి గడువు వంటి అంశాలను ధ్రువీకరించుకోవాలి. ప్రీ-లాంచ్‌ ఆఫర్ల విషయంలో ప్రత్యేక జాగ్రత్త అవసరం. ఆకర్షణీయమైన ధర పేరుతో అనుమతులు, చట్టపరమైన వివరాలు పరిశీలించకుండా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించకూడదు.
ధరల తగ్గుదల కోసం ఎదురుచూపులు
హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో ప్రస్తుతం కొనుగోలుదారులు, బిల్డర్లు ఇద్దరూ తమ తమ సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్నారు. కొనుగోలుదారులు అందుబాటు ధరలను కోరుతుంటే.. బిల్డర్లు పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాల మధ్య విక్రయాలను కొనసాగించాల్సి వస్తోంది. ఈ నేపథ్యంలో రాబోయే కాలంలో ధరల కంటే రాయితీలు, చెల్లింపుల వెసులుబాటు, అదనపు సదుపాయాల రూపంలో కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనాలు లభిస్తాయా అన్నది ఆసక్తికరంగా మారింది. మొత్తంగా, అమ్మకాలు తగ్గుతున్నాయనే కారణంతో గృహాల ధరలు తప్పనిసరిగా తగ్గుతాయని చెప్పలేం. అదే సమయంలో మార్కెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న ప్రాజెక్టులను పోల్చి చూసి, బడ్జెట్‌కు సరిపోయే ఫ్లాట్‌ను ఎంపిక చేసుకోవడం ద్వారా కొనుగోలుదారులు మెరుగైన నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోవడంలో ధరతో పాటు ఆర్థిక భద్రతకు కూడా సమాన ప్రాధాన్యం ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉంది.